【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)高升，想買的買不起，不少有意購(gòu)屋的民眾苦嘆沒(méi)有符合預(yù)算的理想房子可買，對(duì)於此，永慶房仲網(wǎng)針對(duì)全臺(tái)網(wǎng)路會(huì)員，以「民眾跨區(qū)購(gòu)屋意願(yuàn)」進(jìn)行一項(xiàng)調(diào)查，調(diào)查結(jié)果顯示，同樣的總價(jià)，現(xiàn)階段有高達(dá)79%的民眾不反對(duì)前往鄰近機(jī)能相近，但房?jī)r(jià)行情較低的地區(qū)購(gòu)屋，代表高房?jī)r(jià)對(duì)於民眾購(gòu)屋行為已產(chǎn)生影響，有意購(gòu)屋者並不因原購(gòu)屋區(qū)無(wú)符合預(yù)算及需求的產(chǎn)品，而停止購(gòu)屋計(jì)畫，反可能轉(zhuǎn)往鄰近區(qū)域找尋，跨區(qū)購(gòu)屋已成常態(tài)。

另外，調(diào)查結(jié)果也顯示，不反對(duì)跨區(qū)購(gòu)屋的民眾中，有高達(dá)42%，認(rèn)為「可購(gòu)買坪數(shù)」更多，是跨區(qū)購(gòu)屋的最主要原因，顯見(jiàn)如何買到更大的居住空間，已變成民眾購(gòu)屋時(shí)最重視的課題。

 

根據(jù)永慶房仲網(wǎng)針對(duì)全臺(tái)網(wǎng)路會(huì)員所發(fā)布的民調(diào)數(shù)據(jù)顯示，若民眾對(duì)於有意購(gòu)買的地區(qū)，預(yù)算內(nèi)已找不到符合需求的產(chǎn)品，高達(dá)79%的民眾「不反對(duì)」(非常願(yuàn)意、願(yuàn)意或普通)轉(zhuǎn)往鄰近機(jī)能相近且房?jī)r(jià)較低的地區(qū)購(gòu)買。永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，雖央行持續(xù)管控房市，但近兩年全臺(tái)主要都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)，依然穩(wěn)步上揚(yáng)，普遍都有2成的漲幅。

在房?jī)r(jià)看回不回且剛性自住需求仍在下，近期不少民眾開始進(jìn)場(chǎng)看屋。不過(guò)，由於房?jī)r(jià)上漲不少，許多人發(fā)現(xiàn)原有意的購(gòu)屋區(qū)域已無(wú)法找到符合總價(jià)預(yù)算的產(chǎn)品，因此，有越來(lái)越多的民眾，開始轉(zhuǎn)往鄰近機(jī)能相似，但房?jī)r(jià)較低的區(qū)域看屋及購(gòu)屋，這樣的趨勢(shì)有越來(lái)越明顯的狀況。黃舒衛(wèi)指出，鄰近地區(qū)若機(jī)能相似、交通條件不差，但房?jī)r(jià)更低，對(duì)於購(gòu)屋者來(lái)說(shuō)是相當(dāng)具有吸引力的。

 

根據(jù)調(diào)查指出，吸引民眾跨區(qū)購(gòu)屋的原因中，有高達(dá)42%的民眾認(rèn)為「可購(gòu)買坪數(shù)更多」是最主要原因，「可購(gòu)買產(chǎn)品選擇更多」及「可購(gòu)買屋齡更新」則分別僅為29%及25%。對(duì)於此，黃舒衛(wèi)表示，高房?jī)r(jià)時(shí)代，受到預(yù)算有限影響，居住空間被壓縮有逐漸被壓縮的跡象，因此，對(duì)於多數(shù)的購(gòu)屋者來(lái)說(shuō)，如何在有限的預(yù)算內(nèi)，購(gòu)足最多的使用空間，變成相當(dāng)重要的課題。

黃舒衛(wèi)指出，以4月北市中心5年內(nèi)的大樓產(chǎn)品為例，信義區(qū)平均成交每坪高達(dá)114.2萬(wàn)，但同樣位於市中心的中山區(qū)，平均每坪僅83.6萬(wàn)，價(jià)差高達(dá)27%，以兩千萬(wàn)的購(gòu)屋預(yù)算來(lái)?yè)Q算，在中山區(qū)可以多購(gòu)得6.4坪的居住空間，幾乎等於一間主臥室的大小，也無(wú)怪乎跨區(qū)、跨產(chǎn)品購(gòu)屋變成近期市場(chǎng)的潮流。

 

調(diào)查中，仍有21%的民眾表達(dá)即使鄰近區(qū)域機(jī)能相近且房?jī)r(jià)較低，仍不願(yuàn)意跨區(qū)購(gòu)買，黃舒衛(wèi)表示，針對(duì)這些受訪進(jìn)一步分析，可發(fā)現(xiàn)有高達(dá)36%的不願(yuàn)意民眾認(rèn)為「通勤時(shí)間拉長(zhǎng)」，是他們不願(yuàn)意跨區(qū)購(gòu)屋的主因。

黃舒衛(wèi)指出，為因應(yīng)高房?jī)r(jià)，政府近年不斷釋出多項(xiàng)捷運(yùn)等交通建設(shè)，預(yù)期將有助於逐漸消除民眾此項(xiàng)顧慮，未來(lái)待各項(xiàng)建設(shè)完備後，民眾跨區(qū)、跨產(chǎn)品購(gòu)屋的趨勢(shì)將更加明顯，有意購(gòu)屋者不妨可注意此趨勢(shì)，以未來(lái)重大建設(shè)，如：捷運(yùn)站、火車站、輕軌等周邊站點(diǎn)，作為購(gòu)屋的挑選依據(jù)，相信可購(gòu)得物美價(jià)廉，且具增值潛力的好房子。